Cómo trabajamos

La nota de 0 a 5

Cada inmueble lleva una nota que responde a una pregunta: ¿merece la pena mirarla? Compara lo que pagarías (valor de subasta + cargas declaradas) con un valor de referencia: nuestra valoración estimada o, si no la hay, la tasación oficial.

• 5Muy interesante. Lo que pagarías sale un 40 % o más por debajo del valor de referencia.
• 4Interesante. Entre un 25 % y un 40 % por debajo.
• 3Merece un análisis. Entre un 10 % y un 25 % por debajo, o faltan datos para calcularlo (nota provisional).
• 2Margen ajustado. Entre un 0 % y un 10 % por debajo.
• 1Margen escaso. Hasta un 10 % por encima.
• 0Sin margen. Más de un 10 % por encima del valor de referencia.

Qué la baja o la limita

• Solo se subasta una parte del inmueble o un derecho (nuda propiedad, usufructo, una cuota): −2.
• Está ocupada o alquilada según la fuente oficial: −1.
• La rebaja supera el 70 %: como mucho un 4 y marcada con *, porque suele esconder cargas, una parte del inmueble u ocupación que no se ven en la ficha.
• El municipio no tiene estadística propia de precios: como mucho un 3 (la referencia provincial es poco precisa).
• Viviendas de más de 250 m²: como mucho un 4 (el precio medio por m² es menos fiable en casas grandes).
• Sin valor de referencia, la nota es un 3 provisional para no descartarla sin mirarla.

La nota es automática y orientativa. No ve el estado del inmueble por dentro ni sustituye a un análisis profesional: sirve para decidir qué mirar primero. En cada ficha te decimos qué ha subido o bajado la nota de esa subasta.

Las cargas, con la cita del documento

• Leemos la certificación de dominio y cargas cuando el organismo la publica. De cada carga guardamos la frase exacta del documento y la página, para que puedas comprobarla.
• Distinguimos las cargas anteriores (en principio las asume quien se adjudica), la que se ejecuta y las posteriores (en principio se cancelan). Lo dudoso lo marcamos como dudoso: nunca damos por 0 lo que no sabemos.
• Cada lectura dice si es automática o revisada por una persona de nuestro equipo, que puede corregirla carga a carga.
• En la Seguridad Social usamos el importe de cargas que publica el propio anuncio.
• Antes de pujar, pide siempre una nota del Registro actualizada: puede haber cargas nuevas desde la certificación.

Los informes: una foto con fecha

• Básico: ¿vale la pena seguir estudiando esta subasta? Datos oficiales, valoración, números y riesgos principales.
• Completo: para estudiarla antes de pujar. Detalle de cada carga, escenarios de puja, profesionales del procedimiento y checklist. Solo lo generamos si hay documentación oficial suficiente; si no, te lo decimos antes y no se descuenta ni se cobra.
• Cada informe queda guardado en tu cuenta tal como estaba el día que lo generaste. Si después aparece información nueva, te avisamos, pero no lo cambiamos en silencio.
• No damos «pujas recomendadas»: te enseñamos simulaciones con los supuestos que tú puedes cambiar en la calculadora. La decisión es tuya.

Los datos de las personas

Detrás de cada subasta hay personas. Solo usamos lo necesario para estudiar el inmueble: en los informes, los demandados particulares aparecen como DEMANDADO1, DEMANDADO2… y el ejecutante particular como EJECUTANTE; los DNI se tachan antes de cualquier lectura automática. Las empresas y entidades sí aparecen con su nombre.

De dónde salen los datos

• Portal de Subastas del BOE (judiciales, Hacienda, recaudación municipal y otras) y anuncios de la Sección V del BOE.
• Subastas de la Seguridad Social.
• Catastro (superficie, año, uso y fachada) e IGN (vista aérea).
• Valoración estimada con la estadística del Ministerio de Vivienda o una valoración propia hecha a mano.
• Siempre enlazamos a la fuente oficial, que es donde se puja. No gestionamos pujas ni depósitos.