Cómo funciona una subasta del BOE, paso a paso
Qué necesitas para pujar en el Portal de Subastas del BOE, cuánto dura una subasta, qué pasa cuando termina y cuándo el inmueble es tuyo.
Dónde se celebran
Casi todas las subastas públicas de inmuebles en España se celebran por internet en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE (subastas.boe.es): las de los juzgados (judiciales), las de notarios, las de la Agencia Tributaria y las de muchos ayuntamientos y otras administraciones. La Seguridad Social tiene su propio portal de subastas.
pisosensubasta.com reúne esas subastas, las ordena por zona y añade datos (Catastro, valoración de mercado, nota orientativa), pero la puja se hace siempre en el portal oficial.
Hay subastas judiciales que no pasan por el BOE: el juzgado encarga la venta a un procurador y se publican en el Portal de Subastas de los Procuradores. Hoy no las recogemos, así que si buscas en una zona concreta, merece la pena mirarlo también.
Antes de pujar
Necesitas darte de alta en el portal e identificarte con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Puedes pujar como persona física o en nombre de una empresa.
Para participar tienes que consignar un depósito (normalmente el 5 % del valor de subasta; en otras subastas puede ser distinto: míralo en la ficha). Se hace desde el propio portal. Si no ganas, te lo devuelven.
Y lo más importante: estudiar el inmueble. Lee el edicto y la ficha completa, pide la nota simple o revisa la certificación de cargas, comprueba en el Catastro qué es exactamente y mira si está ocupado. En una subasta no hay garantías de estado ni, casi nunca, visitas.
Durante la subasta
La subasta está abierta 20 días naturales. Puedes pujar las veces que quieras; el portal te dice si tu puja es la más alta en ese momento, pero no quién puja.
Si alguien puja en la última hora, el cierre se retrasa para que el resto pueda responder. Por eso no conviene dejarlo todo para el último minuto: la hora de cierre puede moverse.
Fija tu puja máxima antes de empezar (con impuestos, gastos, cargas y obra incluidos) y no la subas en caliente. La calculadora de cada ficha te ayuda a hacer esa cuenta.
Cuando termina
Ganar la puja no siempre significa adjudicarse el inmueble. En las subastas judiciales, si la mejor puja no llega a ciertos porcentajes del valor de subasta, el deudor y el acreedor tienen unos días para mejorarla o para quedarse el bien. Después, el juzgado (el Letrado de la Administración de Justicia) aprueba el remate.
Si te lo adjudican, tienes que pagar el resto del precio en el plazo que marque la subasta (en las judiciales suele ser de 40 días). Si no pagas, pierdes el depósito.
Con el pago se dicta el decreto (o documento) de adjudicación, pagas el impuesto que corresponda (normalmente el ITP) y lo inscribes en el Registro de la Propiedad. Solo entonces el inmueble es tuyo a todos los efectos, y ahí empieza la toma de posesión.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pujar sin certificado digital?
Necesitas identificarte en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. Sin identificación electrónica no se puede pujar.
¿Cuánto dura una subasta del BOE?
20 días naturales. Si hay pujas en la última hora, el cierre se retrasa para que el resto pueda responder.
¿Si gano la puja ya es mío?
No necesariamente. En las judiciales, si la puja es baja respecto al valor de subasta, el deudor y el acreedor pueden mejorarla. Además, tienes que pagar el resto del precio en plazo y, después, inscribir la adjudicación.
¿Me devuelven el depósito si no gano?
Sí. A quien no gana se le devuelve el depósito, salvo que haya pedido reservarlo ("reserva de postura") por si el ganador no paga.
Guía divulgativa y orientativa, revisada el 27 de septiembre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: cada subasta tiene sus condiciones (léelas en la ficha oficial y el edicto) y ante cualquier duda consulta a un profesional antes de pujar.