Impuestos y gastos al comprar en subasta
Qué impuestos pagas al adjudicarte un inmueble en subasta (ITP o IVA), sobre qué importe, y qué otros gastos hay que sumar al precio.
ITP o IVA
Lo habitual es pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), como en la compra de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija su tipo (en general, entre el 6 % y el 10 %, con tipos reducidos en algunos casos). La calculadora de cada ficha pone el tipo general de su comunidad; cámbialo si te aplica otro.
Si quien pierde el inmueble es una empresa y la operación está sujeta a IVA (por ejemplo, una vivienda nueva de un promotor), puede tocar IVA en lugar de ITP. Consulta a un asesor en ese caso.
La base sobre la que se paga puede discutirse: la norma general usa el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio. Es un punto a consultar con un asesor fiscal antes de pujar.
Otros gastos
Registro de la Propiedad (inscribir la adjudicación) y, si lo usas, gestoría. En las subastas judiciales no hay escritura de compraventa: el título es el decreto de adjudicación.
Además, lo que se hereda: cargas que se mantienen, deudas de comunidad e IBI pendientes. Y lo que cuesta ponerlo en marcha: reforma, suministros, y el desalojo si está ocupado.
Súmalo todo antes de pujar. La calculadora de cada ficha lo hace por ti y te dice hasta cuánto pujar para ganar el margen que quieras.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto se paga al comprar en subasta?
Normalmente el ITP de la comunidad autónoma donde está el inmueble. En algunos casos (vendedor empresario, vivienda nueva) puede corresponder IVA.
¿Hay que pagar notario al comprar en subasta judicial?
No hay escritura de compraventa: el título es el decreto de adjudicación, que se inscribe en el Registro. Sí hay gastos de registro y, si la usas, de gestoría.
Guía divulgativa y orientativa, revisada el 27 de septiembre de 2026. No es asesoramiento jurídico ni fiscal: cada subasta tiene sus condiciones (léelas en la ficha oficial y el edicto) y ante cualquier duda consulta a un profesional antes de pujar.