Ficha de subasta · pisosensubasta.com/subasta/sub-ja-2026-256468
Impresa el 7/10/2026
Vivienda y locales en Bullas
C/ Francisco de Goya, 15 · 30180 · Bullas · Murcia
Ref. SP26J01256
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☎ 968 833 360✉ subastas.murcia@justicia.esFicha oficial: https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2026-256468
Resumen en 30 segundos
- Valor del lote 1
- 105.710 €
- Tasación oficial
- —
- Depósito para pujar
- 5.285 €
- Puja mínima
- Sin mínima
- Cierre
- Aún sin fijar
- Fuente
- BOE · Judicial
- Superficie
- 104 m² construidos (Catastro)
Nota pisosensubasta: Merece un análisis
- Lo que pagarías sale un 19 % por debajo de la valoración estimada.
- Subasta por lotes: la nota es la del lote 1 (vivienda). Los otros lotes se pujan aparte y hay que valorarlos por separado.
- El municipio no tiene estadística propia: la valoración usa una referencia de la provincia y es poco precisa (máximo 6).
- Nota provisional: con una valoración del municipio podría subir. No la descartes sin revisarla.
Nota automática y orientativa sobre 10: 🟢 8-10 muy interesante · 🟡 6-7,9 merece un análisis · 🟠 4-5,9 margen ajustado · 🔴 menos de 4 margen escaso o sin margen. No tiene en cuenta el estado del inmueble ni sustituye a un análisis profesional. Cómo se calcula →
🏘 La zona: demanda, alquiler, renta del barrio y riesgo de inundación
Demanda de compra
🟡 Media · 5,3/10
Venta estimada en ~6 meses.
Si la alquilas
~370 €/mes · 4,2 % bruto
3,5 €/m² al mes (pisos, mediana del municipio en 2024) × 104 m². Rentabilidad sobre el valor de subasta, antes de gastos e impuestos.
Fuentes: INE (Atlas de distribución de renta de los hogares, por sección censal), Ministerio de Vivienda (compraventas por municipio y alquileres declarados SERPAVI 2024) e INE (censo y padrón). Los alquileres han subido desde 2024: tómalo como un mínimo. No tiene en cuenta el estado ni la calle concreta.
🤖 Análisis con IA
Cargas (citando el documento), valoración, simulación de puja con escenarios y riesgos principales de esta subasta, en un informe. Pago único de 4 € IVA incluido: queda en tu cuenta para siempre.
Próximamente
Cargas del inmueble
ProLeemos la certificación de cargas del Registro y te decimos qué cargas asumes si te adjudicas (anteriores), cuánto se reclama y qué se cancela (posteriores), con el detalle de cada una y la frase del documento de donde sale. También el procurador y el letrado del procedimiento.
Valoración estimada
115.000 € – 146.000 €
El precio de salida está un 19 % por debajo de la valoración estimada
Estimación propia de pisosensubasta.com: 104 m² construidos × 1.252 €/m², el valor medio de la vivienda como referencia de la provincia (el municipio no tiene estadística propia, así que es poco precisa, sobre todo en pueblos pequeños) según la estadística oficial del Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026), subida un 7 % para acercarla a los precios de venta (la estadística es de tasaciones, que suelen quedarse por debajo). No es una tasación ni una oferta: no tiene en cuenta el estado del inmueble, su planta, sus vistas, las cargas ni la ocupación. Úsala solo como referencia para decidir si merece la pena estudiarlo a fondo.
Compara con el mercado
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Crear cuenta gratisUbicación
Parcela catastralCoordenadas: 38.04701, -1.66504 · Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=38.04701,-1.66504
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Qué revisar antes de pujar
Ocupación
No consta (Según Decreto de subasta, no consta la situación posesoria de la finca. Según la certificación catastral, uno de los demandados tiene su domicilio en la vivienda objeto de subasta)
Visitas
Ve a verlo antes de pujar: el edificio, la zona y, si puedes, habla con los vecinos o el administrador de la finca. La subasta no ofrece visita oficial por dentro.
Cargas
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Puja y adjudicación
Con una puja del 70 % del valor (73.997 €) o más se aprueba el remate. Por debajo no está asegurada: el ejecutado puede presentar a alguien que la mejore en 10 días y el acreedor puede pedir la adjudicación. Por debajo del 50 % (52.855 €) decide el juzgado.
Documentos oficiales
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Descripción del inmueble
LOTE 1.- URBANA: NUMERO CUATRO.- VIVIENDA IZQUIERDA en planta alta sobre la baja comercial. Dirección catastral: CL FRANCISCO GOYA 16, actualmente número 15, Es:1 Pl:01 Pt:01 D.H.4; C.P. 30180 BULLAS. Tiene una superficie construida de 139,70 m2 y útil de 107,64 m2; está distribuida en diferentes dependencias. Cuota 24,11 %. Linderos: […]
Información adicional: ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir…
Datos del Catastro
🔒 Ficha oficial del Catastro: crea tu cuenta gratis- Referencia catastral
- 7221813XH1172A0004MI
- Superficie construida
- 104 m²
- Año de construcción
- 1993
- Uso
- Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial
Fuente: Sede Electrónica del Catastro (datos no protegidos). En la ficha oficial verás también la planta, la parcela y la distribución por usos.
Lotes de esta subasta (3)
Cada lote se puja por separado, con su propio valor y depósito: puedes pujar solo por el que te interese. Los datos de esta ficha (superficie, nota, calculadora) son los del lote 1.
| Lote | Qué es | Valor | Depósito |
|---|---|---|---|
| 1 | Vivienda · el de esta ficha | 105.710 € | 5.285 € |
| 2 | Local comercial | 26.763 € | 1.338 € |
| 3 | Local comercial | 37.560 € | 1.878 € |
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