Ficha de subasta · pisosensubasta.com/subasta/sub-ja-2026-259987
Impresa el 5/10/2026
Vivienda en Murcia
C/ Conver, 17 - los Garres · 30158 · Murcia · Murcia
Ref. SP26J01209
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☎ 968 833 360✉ subastas.murcia@justicia.esFicha oficial: https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2026-259987
Resumen en 30 segundos
- Valor de subasta
- 198.368 €
- Tasación oficial
- —
- Depósito para pujar
- 9.918 €
- Puja mínima
- Sin mínima
- Cierre
- Aún sin fijar
- Fuente
- BOE · Judicial
- Superficie
- 221 m² construidos (Catastro)
8
de 10
Nota pisosensubasta: Muy interesante
- Lo que pagarías sale un 46 % por debajo de la valoración estimada.
- Está ocupada o alquilada (−2).
Nota automática y orientativa sobre 10: 🟢 8-10 muy interesante · 🟡 6-7,9 merece un análisis · 🟠 4-5,9 margen ajustado · 🔴 menos de 4 margen escaso o sin margen. No tiene en cuenta el estado del inmueble ni sustituye a un análisis profesional. Cómo se calcula →
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Fuente: resultados publicados en el portal de subastas del BOE. Aumenta cada día con las que van terminando.
🏘 La zona: demanda, alquiler, renta del barrio y riesgo de inundación
Demanda de compra
🟢 Alta · 7,7/10
Venta estimada en ~3 meses.
Si la alquilas
~990 €/mes · 6 % bruto
4,5 €/m² al mes (casas, mediana del municipio en 2024) × 221 m². Rentabilidad sobre el valor de subasta, antes de gastos e impuestos.
Fuentes: INE (Atlas de distribución de renta de los hogares, por sección censal), Ministerio de Vivienda (compraventas por municipio y alquileres declarados SERPAVI 2024) e INE (censo y padrón). Los alquileres han subido desde 2024: tómalo como un mínimo. No tiene en cuenta el estado ni la calle concreta.
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Cargas del inmueble
ProLeemos la certificación de cargas del Registro y te decimos qué cargas asumes si te adjudicas (anteriores), cuánto se reclama y qué se cancela (posteriores), con el detalle de cada una y la frase del documento de donde sale. También el procurador y el letrado del procedimiento.
Valoración estimada
325.000 € – 413.000 €
El precio de salida está un 46 % por debajo de la valoración estimada
Estimación propia de pisosensubasta.com: 221 m² construidos × 1.670 €/m², el valor medio de la vivienda en Murcia según la estadística oficial del Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026), subida un 7 % para acercarla a los precios de venta (la estadística es de tasaciones, que suelen quedarse por debajo). No es una tasación ni una oferta: no tiene en cuenta el estado del inmueble, su planta, sus vistas, las cargas ni la ocupación. Úsala solo como referencia para decidir si merece la pena estudiarlo a fondo.
Compara con el mercado
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Crear cuenta gratisUbicación
Parcela catastralCoordenadas: 37.95513, -1.09203 · Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=37.95513,-1.09203
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Qué revisar antes de pujar
- !
Ocupación Atención
No consta (Según decreto de subasta, constituye la vivienda habitual de los demandados y está ocupada )
Visitas
Ve a verlo antes de pujar: el edificio, la zona y, si puedes, habla con los vecinos o el administrador de la finca. La subasta no ofrece visita oficial por dentro.
Cargas
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Puja y adjudicación
Con una puja del 70 % del valor (138.858 €) o más se aprueba el remate. Por debajo no está asegurada: el ejecutado puede presentar a alguien que la mejore en 10 días y el acreedor puede pedir la adjudicación (al ser vivienda habitual, con reglas especiales). Por debajo del 50 % (99.184 €) decide el juzgado.
Vivienda habitual
Es vivienda habitual del deudor: hay reglas especiales de adjudicación y posible ocupación.
Documentos oficiales
Edicto, cargas, autoridad gestora y nota simple, en un clic. 🔒 Crea tu cuenta gratis para verlos
Descripción del inmueble
(AVISO: Aunque en el domicilio del demandadado coincide con la dirección catastral, existencia discrepancias con la descripción registral, por lo que la identificación del inmueble deberá ser verificada por los interesados) URBANA: CUARENTA Y SIETE.- Vivienda unifamiliar adosada, tipo dúplex, de la edificación de que forma parte , en termino de Murcia, partido de Los Garres, con frente y fachada a calle denominada de la Gloria, y Calle San José, identificándolo como CONJUNTO RESIDENCIAL SIERRA PINAR, identificada con el NUMERO UNO. Dirección catastral: CL CONVER 17 Es:1 Pl:00 Pt:01 C.P. 30158 LOS GARRES - MURCIA. Consta de planta de sótano, planta baja, primera de piso y segunda, donde se ubican dos terrazas. Esta distribuida en diferentes dependencias, disponiendo de una terraza delantera y un patio-jardín posterior en planta baja, exteriores. Tiene una superficie útil total de 167,35 m2, siendo la de su terraza delantera de 9,95 m2, y patio posterior de 19,59 m2. Linda: […]CUOTA 4,2 %.
Información adicional: ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir…
Datos del Catastro
🔒 Ficha oficial del Catastro: crea tu cuenta gratis- Referencia catastral
- 7727106XH6072N0047ER
- Superficie construida
- 221 m²
- Año de construcción
- 2006
- Uso
- Residencial
Fuente: Sede Electrónica del Catastro (datos no protegidos). En la ficha oficial verás también la planta, la parcela y la distribución por usos.
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