Ficha de subasta · pisosensubasta.com/subasta/sub-ja-2026-266057
Impresa el 5/10/2026
Vivienda en Murcia
C/ los Felipes, 1. Sangonera la Verde · 30833 · Murcia · Murcia
Ref. SP26J01112
🏛 Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia ▾
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Unidad de Subastas Judiciales Región de Murcia
Av de la Justicia S/N S/N, 30011 Murcia
☎ 968 833 360✉ subastas.murcia@justicia.esFicha oficial: https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2026-266057
Resumen en 30 segundos
- Valor de subasta
- 197.843 €
- Tasación oficial
- —
- Depósito para pujar
- 9.892 €
- Puja mínima
- Sin mínima
- Cierre
- Aún sin fijar
- Fuente
- BOE · Judicial
- Superficie
- 131 m² construidos (Catastro)
5,9
de 10
Nota pisosensubasta: Margen ajustado
- Lo que pagarías sale un 10 % por debajo de la valoración estimada.
Nota automática y orientativa sobre 10: 🟢 8-10 muy interesante · 🟡 6-7,9 merece un análisis · 🟠 4-5,9 margen ajustado · 🔴 menos de 4 margen escaso o sin margen. No tiene en cuenta el estado del inmueble ni sustituye a un análisis profesional. Cómo se calcula →
📊 Cómo acabaron las subastas de la zona
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Fuente: resultados publicados en el portal de subastas del BOE. Aumenta cada día con las que van terminando.
🏘 La zona: demanda, alquiler, renta del barrio y riesgo de inundación
Demanda de compra
🟢 Alta · 7,7/10
Venta estimada en ~3 meses.
Si la alquilas
~850 €/mes · 5,2 % bruto
6,5 €/m² al mes (pisos, mediana del municipio en 2024) × 131 m². Rentabilidad sobre el valor de subasta, antes de gastos e impuestos.
Fuentes: INE (Atlas de distribución de renta de los hogares, por sección censal), Ministerio de Vivienda (compraventas por municipio y alquileres declarados SERPAVI 2024) e INE (censo y padrón). Los alquileres han subido desde 2024: tómalo como un mínimo. No tiene en cuenta el estado ni la calle concreta.
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Cargas del inmueble
ProLeemos la certificación de cargas del Registro y te decimos qué cargas asumes si te adjudicas (anteriores), cuánto se reclama y qué se cancela (posteriores), con el detalle de cada una y la frase del documento de donde sale. También el procurador y el letrado del procedimiento.
Valoración estimada
193.000 € – 245.000 €
El precio de salida está un 10 % por debajo de la valoración estimada
Estimación propia de pisosensubasta.com: 131 m² construidos × 1.670 €/m², el valor medio de la vivienda en Murcia según la estadística oficial del Ministerio de Vivienda (2.º trimestre de 2026), subida un 7 % para acercarla a los precios de venta (la estadística es de tasaciones, que suelen quedarse por debajo). No es una tasación ni una oferta: no tiene en cuenta el estado del inmueble, su planta, sus vistas, las cargas ni la ocupación. Úsala solo como referencia para decidir si merece la pena estudiarlo a fondo.
Compara con el mercado
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Crear cuenta gratisUbicación
Parcela catastralCoordenadas: 37.91987, -1.20802 · Google Maps: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=37.91987,-1.20802
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Qué revisar antes de pujar
Ocupación
No consta (Según el decreto de subasta, constituye la vivienda habitual de los Según Decreto de subasta, constituye la vivienda habitual de los demandados, no haciendo referencia alguna en cuanto a la situación posesoria de la finca.)
Visitas
Ve a verlo antes de pujar: el edificio, la zona y, si puedes, habla con los vecinos o el administrador de la finca. La subasta no ofrece visita oficial por dentro.
Cargas
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Puja y adjudicación
Con una puja del 70 % del valor (138.490 €) o más se aprueba el remate. Por debajo no está asegurada: el ejecutado puede presentar a alguien que la mejore en 10 días y el acreedor puede pedir la adjudicación (al ser vivienda habitual, con reglas especiales). Por debajo del 50 % (98.922 €) decide el juzgado.
Vivienda habitual
Es vivienda habitual del deudor: hay reglas especiales de adjudicación y posible ocupación.
Documentos oficiales
Edicto, cargas, autoridad gestora y nota simple, en un clic. 🔒 Crea tu cuenta gratis para verlos
Descripción del inmueble
URBANA: ENTIDAD NUMERO DOS.- Vivienda de planta baja y alta, del edificio sito en término de Murcia, localidad de Sangonera La Verde, sitio de El Palmeral, calle Las Rejas. Tipo B. Su dirección exacta es calle Las Rejas, número 68, letra D, aunque su dirección catastral es: CL FELIPES LOS 1 Es:1 Pl:DP Pt:B DH 02 DUPLEX B, C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Está distribuida en varias dependencias y garaje. Ocupa una superficie construida de 115,76 m2. Linda: […]CUOTA 32,88 %.
Información adicional: ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir…
Datos del Catastro
🔒 Ficha oficial del Catastro: crea tu cuenta gratis- Referencia catastral
- 7686107XG5978N0003OM
- Superficie construida
- 131 m²
- Año de construcción
- 2003
- Uso
- Residencial
Fuente: Sede Electrónica del Catastro (datos no protegidos). En la ficha oficial verás también la planta, la parcela y la distribución por usos.
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